Projekty aktów normatywnych: Projekt Uchwały w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów działek o numerach ewidencyjnych od 14/2 do 14/5 w Strzyżewie Witkowskim
P R O J E K T
Uchwała Nr XVII/ ... /04
R a d y M i e j s k i e j w W i t k o w i e
z dnia 26 listopada 2004r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów działek o numerach ewidencyjnych od 14/2 do 14/5 w Strzyżewie Witkowskim.
Na podstawie art. 15 ust. 2 pkt 12 i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z 2004r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492) Rada Miejska w Witkowie uchwala, co następuje:
Dział I
Przepisy ogólne
§ 1.
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów działek o numerach ewidencyjnych od 14/2 do 14/5 w Strzyżewie Witkowskim, zwany dalej miejscowym planem.
2. Miejscowy plan, o którym mowa w ust. 1, obowiązuje na obszarze o łącznej powierzchni 3,33 ha.
§ 2.
Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr 1 oraz rozstrzygnięcie dotyczące sposobu rozpatrzenia uwag do projektu planu - stanowiące załącznik nr 2 do niniejszej uchwały.
§ 3.
Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć, linię, która wraz z linią rozgraniczającą ulicy wyznacza obszar, w którym zakazuje się lokalizowania budynków, natomiast dopuszcza się lokalizowanie miejsc parkowania pojazdów, ścieżek rowerowych oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
2) obowiązującej linii zabudowy - należy przez to rozumieć, że krawędź zewnętrzna frontowej ściany budynku, zgodnego z podstawową funkcją terenu, musi się znaleźć dokładnie na tej linii, natomiast w obszarze pomiędzy tą linią a linią rozgraniczającą ulicy dopuszcza się lokalizowanie miejsc parkowania pojazdów, ścieżek rowerowych oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.
Dział II
Przepisy szczegółowe
Rozdział 1
Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny
o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania
§ 4.
1. Tereny oznaczone symbolami od 1.M do 4.M przeznacza się na cele zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, zakazuje się lokalizowania obiektów innych niż:
1) budynki mieszkalne jednorodzinne;
2) przynależne budynkom mieszkalnym budynki gospodarczo-garażowe o liczbie miejsc garażowania samochodów osobowych i dostawczych nie większej niż dwa;
3) obiekty małej architektury.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, zakazuje się garażowania samochodów dostawczych o nośności większej niż 2,5 tony.
4. W budynkach można wydzielać pomieszczenia przeznaczone na cele nieuciążliwej działalności gospodarczej na powierzchni nie przekraczającej 30% powierzchni użytkowej budynku.
5. Dopuszcza się lokalizowanie w pasie terenów pomiędzy oznaczona linią zabudowy a linią rozgraniczającą drogi sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, w tym stacji transformatorowej związanej z uzbrojeniem technicznym terenów objętych niniejszym planem i terenów sąsiednich.
6. Ustala się możliwość modernizacji i przebudowy światłowodu usytuowanego na terenach zabudowy mieszkaniowej oznaczonych symbolami 1.M i 2.M oraz na terenach drogi dojazdowej wewnętrznej oznaczonej symbolem 5.KDw.
§ 5.
Przeznacza się tereny oznaczone symbolami 5.KDw do 7.KDw na cele budowy wewnętrznych dróg dojazdowych o szerokościach w liniach rozgraniczających 10 m.
§ 6.
1. Usytuowanie linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania określone zostało w części graficznej.
2. Dla celów opracowań geodezyjnych przebieg linii rozgraniczających, o których mowa w ust. 1, należy odczytać z części graficznej poprzez zwymiarowanie osi linii w stosunku do punktów i granic tworzących mapę zasadniczą, na której miejscowy plan jest sporządzony.
Rozdział 2
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
§ 7.
Budynki lokalizowane na działkach powinny:
1/ mieć wzajemnie zharmonizowaną geometrię dachów, formę i wystrój elewacji;
2/ być zharmonizowane z otaczającym krajobrazem i sąsiadującą zabudową;
3/ zawierać elementy architektury regionalnej;
4/ posiadać pokrycie dachu wykonane z materiałów ceramicznych lub innych o podobnej estetyce.
§ 8.
Budynki należy sytuować:
1/ mieszkalne - w zabudowie wolnostojącej;
2/ gospodarczo-garażowe - w zabudowie bliźniaczej w granicach działek lub w zabudowie wolnostojącej.
§ 9.
Na terenie objętym planem dopuszcza się lokalizację obiektów tymczasowych i nietrwałych jednak wyłącznie takich, które są niezbędne przy budowie budynków i budowli zgodnych z przeznaczeniem terenu i wznoszonych na czas budowy, jako jej zaplecze.
Rozdział 3
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego
§ 10.
Wymagane jest odpowiednio wczesne przygotowanie infrastruktury pozwalającej na nieszkodliwe dla środowiska gruntowo-wodnego i odpowiadające współczesnej technice odprowadzanie ścieków oraz usuwanie odpadów.
§ 11.
Ścieki deszczowe z dachów budynków należy odprowadzać do gruntu.
§ 12.
Zakazuje się wprowadzania na działkach nawierzchni nieprzepuszczalnych.
§ 13.
Po utwardzeniu nawierzchni dróg, wodę deszczową z dróg należy odprowadzić do kanalizacji deszczowej.
§ 14.
Zakazuje się stosowania ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych.
§ 15.
Na działkach należy pozostawić istniejący drzewostan w zakresie nie kolidującym z planowaną zabudową.
Rozdział 4
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej
§ 16.
1. Ochroną objęte są, na zasadach wynikających z przepisów odrębnych zewidencjonowane przez Wielkopolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, stanowiska archeologiczne występujące na terenach objętych miejscowym planem.
2. W związku z położeniem terenów w strefie występowania stanowisk archeologicznych prace ziemne prowadzone na działkach należy przeprowadzić zgodnie z przepisami odrębnymi.
3. Na terenach objętych planem nie występują inne dobra dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dobra kultury współczesnej wymagające objęcia ochroną.
Rozdział 5
Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych
§ 17.
Formę reklam i szyldów związanych z działalnością usługową, prowadzoną na danej działce, należy dostosować do charakteru otaczającego krajobrazu.
Rozdział 6
Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy
§ 18.
1. Obowiązują:
1/ ściśle obowiązujące linie zabudowy, usytuowane w odległości:
a/ od krawędzi jezdni drogi powiatowej - 30 m;
b/ od linii rozgraniczających dróg dojazdowych wewnętrznych 5.KDw do 7.KDw - 6 m;
2/ nieprzekraczalne linie zabudowy usytuowane w odległości 6 m od linii rozgraniczającej drogi dojazdowej wewnętrznej 5.KDw.
2. Usytuowanie linii zabudowy, o których mowa w ust. 1 określa część graficzna.
§ 19.
W zakresie parkowania samochodów ustala się:
1) konieczność zapewnienia pełnej i wymaganej liczby miejsc postojowych dla samochodów osobowych wyłącznie w granicach działki inwestora,
w ilości nie mniejszej niż:
a) 4 stanowiska na każde 10 miejsc w obiektach świadczących usługi gastronomiczne,
b) 3 stanowiska na każde 50 m2 pow. sprzedaży obiektów handlowych,
c) 2 stanowiska na każdym dom mieszkalny;
2) dla każdego z obiektów wymóg sumarycznej liczby stanowisk wynikającej
z wymienionych w pkt 1 warunków.
§ 20.
Na cele lokalizowania budynków można przeznaczyć nie więcej niż 30% powierzchni działki budowlanej.
§ 21.
Na cele powierzchni biologicznie czynnej należy przeznaczyć nie mniej niż 60% powierzchni działki budowlanej.
§ 22.
Wysokość budynków nie może być większa niż 10 m.
§ 23.
Obowiązuje następująca geometria dachów budynków:
1/ dachy strome dwuspadowe o połaciach zbiegających się w kalenicy,
2/ nachylenie połaci dachowych od 35o do 45o.
Rozdział 7
Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych
§ 24.
Na terenie objętym planem nie występują tereny lub obiekty podlegające ochronie na podstawie odrębnych przepisów.
Rozdział 8
Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości
objętych planem miejscowym
§ 25.
1. Zakazuje się podziału terenów na działki:
1) o powierzchni mniejszej niż 1000 m2;
2) o szerokości frontu działki mniejszej niż 20 m;
3) o długości boku działki mniejszej niż 40 m.
2. Dopuszcza się odstępstwa od podanych w ust. 1 wartości w wysokości 10%.
§ 26.
Na terenach objętych miejscowym planem nie zachodzi potrzeba dokonywania scaleń według procedury wynikającej z przepisów odrębnych (ustawa o gospodarce nieruchomościami), ani scaleń wynikających z warunków przestrzennych.
Rozdział 9
Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy
§ 27.
Na terenie objętym miejscowym planem nie występują szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu z wyjątkiem ograniczeń wynikających z usytuowania na terenach zabudowy mieszkaniowej 1.M i 2.M oraz drogi wewnętrznej 5.KDw kabli światłowodowych i związaną z ich usytuowaniem potrzeba dokonywania modernizacji i przebudowy.
Rozdział 10
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej
§ 28.
1. Lokalizacje podstawowych elementów infrastruktury transportowej z ich zalecaną geometrią i rozmieszczeniem określa część graficzna miejscowego planu.
2. Na terenach wydzielonych liniami rozgraniczającymi dróg i ulic można sytuować wyłącznie urządzenia służące komunikacji, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej służące zaopatrzeniu terenów objętych miejscowym planem, zieleń przyuliczną.
3. Ulica wewnętrzna oznaczona symbolem 5.KDw zostaje włączona w drogę powiatową, oznaczoną symbolem KDP, znajdującą się poza granicami opracowania miejscowego planu.
§ 29.
1. Ustala się wyposażenie terenów objętych miejscowym planem w sieci infrastruktury technicznej, a w tym: sieci wodociągowe, sieci kanalizacji sanitarnej i deszczowej, sieci gazowe, telekomunikacyjne i elektroenergetyczne.
2. Sieci, o których mowa w ust. 1 będą realizowane na podstawie branżowych projektów budowlanych.
3. Sieci infrastruktury technicznej należy prowadzić jako sieci podziemne; dopuszcza się wyłącznie prowadzenie napowietrznych linii energetycznych średniego napięcia, zasilających stacje transformatorowe.
4. Podłączenie do sieci, o których mowa w ust. 1, nastąpi na warunkach określonych przez dysponentów sieci.
§ 30.
1. Zaopatrzenie obiektów w wodę nastąpi z lokalnej sieci wodociągowej.
2. W zakresie wyposażenia terenów w wodę w sytuacjach awaryjnych obowiązują przepisy odrębne.
§ 31.
1. Odprowadzenie ścieków sanitarnych następować będzie do planowanej sieci kanalizacyjnej.
2. Do czasu wybudowania sieci kanalizacji sanitarnej w najbliżej położonej drodze publicznej, ścieki sanitarne mogą być gromadzone w szczelnych zbiornikach na ścieki, z których będą okresowo wywożone do punktów zlewczych na kolektorach sanitarnych.
§ 32.
1. Wody opadowe z dróg dojazdowych wewnętrznych zostaną odprowadzone do lokalnego systemu odwadniającego drogi gminne lub poprzez rozwiązania indywidualne.
2. Do czasu wybudowania gminnego systemu odwadniającego dla dróg ścieki deszczowe z dróg wewnętrznych należy zagospodarować indywidualnie, a do czasu rozwiązania sposobu odprowadzania ścieków deszczowych, dróg nie należy utwardzać.
§ 33.
Zaopatrzenie terenów w gaz nastąpi z sieci gazowej po jej rozbudowie.
Rozdział 11
Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów
§ 34.
1. Nie przewiduje się tymczasowego zagospodarowania terenu objętego miejscowym planem.
2. Do czasu zagospodarowania docelowego, teren pozostawać będzie w dotychczasowym użytkowaniu.
Rozdział 12
Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4
§ 35.
Dla wszystkich terenów znajdujących się w granicach opracowania miejscowego planu określa się stawkę procentową od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości:
1/ dla terenów zabudowy mieszkaniowej MN - 25%,
2/ dla terenów dróg dojazdowych wewnętrznych KDw - 0%.
Dział III
Przepisy końcowe
§ 36.
Tereny objęte planem, jako grunty V, VI klasy oraz łąki (grunty klasy IV o powierzchni mniejszej niż 1,0 ha), nie wymagają uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze.
§ 37.
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Gminy i Miasta Witkowo.
§ 38.
Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
Projektodawca:
|
