Projekty aktów normatywnych: Projekt Uchwały w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów działki o numerze ewidencyjnym 157/4 w Chłądowie
PROJEKT
Uchwała Nr XVII/ ... /04
Rady Miejskiej w Witkowie
z dnia 26 listopada 2004r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów działki o numerze ewidencyjnym 157/4 w Chłądowie.
Na podstawie art. 15 ust. 2 pkt 12 i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z 2004r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492) Rada Miejska w Witkowie uchwala, co następuje:
Dział I
Przepisy ogólne
§ 1.
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów działki o numerze ewidencyjnym 157/4 w Chłądowie, zwany dalej miejscowym planem.
2. Miejscowy plan, o którym mowa w ust. 1, obowiązuje na obszarze o powierzchni około 6,1503 ha.
§ 2.
Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:500, stanowiący załącznik nr 1 oraz rozstrzygnięcie dotyczące sposobu rozpatrzenia uwag do projektu planu - stanowiące załącznik nr 2 do niniejszej uchwały.
§ 3.
Ilekroć w uchwale jest mowa o nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię, która wraz z linią rozgraniczającą ulicy wyznacza obszar, w którym zakazuje się lokalizowania budynków, natomiast dopuszcza się lokalizowanie miejsc parkowania pojazdów oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej służących zaopatrzeniu terenów objętych miejscowym planem.
Dział II
Przepisy szczegółowe
Rozdział 1
Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny
o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania
§ 4.
1. Tereny oznaczone symbolem 1.PE,RPZ,RL przeznacza się na cele eksploatacji surowców oraz rolniczej produkcji hodowlanej, ewentualnie pod zalesienie.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, zakazuje się lokalizowania obiektów innych niż:
1) budynki i urządzenia techniczne związane z obsługą eksploatacji surowców naturalnych i hodowli ryb;
2) stawy rybne;
3) wyrobiska surowców;
4) wyrobiska po rekultywacji pod zalesienie.
3. W budynkach można wydzielać pomieszczenia mieszkalne dla pracowników dozoru technicznego lub właściciela terenów.
§ 5.
Usytuowanie linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania określone zostało w części graficznej.
Rozdział 2
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
§ 6.
Budynki lokalizowane na terenach objętych miejscowym planem muszą:
1) być zharmonizowane z otaczającym krajobrazem;
2) charakteryzować się starannym wykonaniem.
§ 7.
Na terenie objętym planem dopuszcza się lokalizację obiektów tymczasowych i nietrwałych:
1) niezbędnych przy budowie budynków i budowli zgodnych z przeznaczeniem terenu i wznoszonych na czas budowy, jako jej zaplecze oraz na czas nie dłuższy niż czas trwania budowy tych budynków i budowli;
2) służących eksploatacji kruszywa, jako zaplecze tej działalności na czas nie dłuższy niż czas trwania eksploatacji.
Rozdział 3
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego
§ 8.
1. Ścieki deszczowe z dachów budynków i nawierzchni utwardzonych należy odprowadzać do indywidualnej kanalizacji deszczowej lub do zbiorników odparowujących wodę.
2. Dopuszcza się rozsączkowywane ścieków deszczowych pod warunkiem ich oczyszczenia w separatorach i osadnikach ścieków.
§ 9.
Zakazuje się stosowania ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych.
Rozdział 4
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej
§ 10.
Na terenach objętych planem nie występują dobra dziedzictwa kulturowego, zabytki oraz dobra kultury współczesnej wymagające objęcia ochroną.
Rozdział 5
Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych
§ 11.
Formę reklam i szyldów związanych z działalnością gospodarczą prowadzoną na danej działce, umieszczonych na działce lub na budynkach, należy dostosować do charakteru otaczającego krajobrazu.
Rozdział 6
Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy
§ 12.
Obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy usytuowane w odległości 15 m od linii rozgraniczającej drogi.
§ 13.
Ustala się konieczność zapewnienia pełnej i wymaganej liczby miejsc postojowych dla parkowania samochodów osobowych wyłącznie w granicach działki inwestora, w ilości odpowiedniej do prowadzonej działalności.
§ 14.
Na cele lokalizowania budynków można przeznaczyć nie więcej niż 1000 m2 powierzchni działki budowlanej.
§ 15.
Na cele powierzchni biologicznie czynnej należy przeznaczyć nie mniej niż 20% powierzchni działki budowlanej.
§ 16.
Wysokość budynków nie może być wyższa niż 8 m i dwie kondygnacje.
Rozdział 7
Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych
§ 17.
Na terenie objętym planem nie występują tereny lub obiekty podlegające ochronie na podstawie odrębnych przepisów.
Rozdział 8
Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości
objętych planem miejscowym
§ 18.
Zakazuje się dokonywania wtórnego podziału terenów na działki.
§ 19.
Na terenach objętych miejscowym planem nie zachodzi potrzeba dokonywania scaleń według procedury wynikającej z przepisów odrębnych (ustawa o gospodarce nieruchomościami), ani scaleń wynikających z warunków przestrzennych.
Rozdział 9
Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy
§ 20.
Eksploatacja kruszywa może nastąpić na następujących warunkach:
1) przed przystąpieniem do eksploatacji wyrobiska surowców należy wykonać opracowanie geologiczne, które określi dopuszczalne: granice wyrobiska, głębokość eksploatacji, strefę oddziaływania,
2) w obszarze terenu górniczego należy zachować filary ochronne od lasów, pól i dróg i terenów hodowli ryb;
3) rozpoczęcie eksploatacji złoża może nastąpić po wyczerpaniu procedury przewidzianej prawem geologicznym;
4) drogi publiczne można wykorzystywać na cele transportu urobku na warunkach określonych przez dysponenta drogi i po jej przystosowaniu do ruchu pojazdów ciężkich;
5) skarpy wyrobisk należy kształtować pod kątem nie większym niż 36 stopni;
6) nadkład mas ziemnych można zagospodarować na cele rekultywacji terenu;
7) istnieje możliwość wykorzystania na cele zagospodarowania terenu mas ziemnych spoza kopalni pod warunkiem uprzedniego stwierdzenia ich przydatności do celów zagospodarowania na podstawie odrębnego opracowania;
8) po zakończeniu eksploatacji tereny muszą zostać zrekultywowane w kierunku urządzenia stawów rybnych lub w sposób uzgodniony z odpowiednimi służbami ochrony środowiska;
9) obsługa komunikacyjna wyrobiska nastąpi z najbliższej drogi publicznej w sposób dotychczasowy na warunkach uzgodnionych z dysponentem drogi.
Rozdział 10
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej
§ 21.
1. Zaopatrzenie obiektów w wodę nastąpi z indywidualnego ujęcia wody.
2. W zakresie wyposażenia terenów w wodę w sytuacjach awaryjnych obowiązują przepisy odrębne.
§ 22.
Odprowadzenie ścieków sanitarnych następować będzie do szczelnych zbiorników na ścieki.
§ 23.
Zaopatrzenie terenów w energię elektryczną nastąpi na warunkach określonych przez jej dysponenta.
Rozdział 11
Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów
§ 24.
1. Nie przewiduje się tymczasowego zagospodarowania terenu objętego miejscowym planem.
2. Do czasu zagospodarowania docelowego, teren pozostawać będzie w dotychczasowym użytkowaniu.
Rozdział 12
Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę,
o której mowa w art. 36 ust. 4
§ 25.
Dla wszystkich terenów znajdujących się w granicach opracowania miejscowego planu określa się stawkę procentową od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%.
Dział III
Przepisy końcowe
§ 26.
Tereny objęte planem, jako grunty V klasy o powierzchni mniejszej niż 0,5 ha i VI klasy, nie wymagają uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze.
§ 27.
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Gminy i Miasta Witkowo.
§ 28.
Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
Projektodawca:
|
